桃園朝陽公園住店  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中山東路黃金住店一屋雙享三鶯房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：40.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：5.71 坪
土地面積：2.31 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小.青溪國中
鄰近公園：朝陽森林公園.文昌公園.成功公園
生活機能：遠東百貨.新光三越.朝陽傳統市場
附近交通：桃
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園中山東路朝陽社區

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區核心地帶（中山東路），鄰近遠百、新光三越等商圈，生活機能極度成熟。 2. 學區資源佳：旁有中山國小與青溪國中，具備穩定且優質的教育資源優勢。 3. 價格門檻低：總價 1288 萬入主桃園市中心核心區，單坪約 40 萬元，對於預算有限的購屋者或投資客而言，具吸引力。 4. 格局完整：擁有 2 房 2 廳 2 衛的配置，且具備「住商用」屬性，可增加空間使用的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍老：屋齡達 24 年，未來可能面臨設備老化或大規模修缮問題。 2. 住宅性質模糊：建案標示為「住商用」且樓層資料顯示包含低樓層與高樓層（1~2 樓 / 14 樓），需釐清確切單位是否純住宅，影響貸款條件與未來買家來源。 3. 噪音與隱私疑慮：若位於低樓層或鄰近中山東路主幹道，可能受車流噪音與塵埃影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：「一屋雙享」的住商用設計，允許部分空間作為工作室或店面，適合自由業者或作為收租用途。 2. 周邊發展：鄰近朝陽森林公園等綠地，結合桃園市區的成熟生活圈，長期持有任何增值機會。 3. 翻新升值：透過適度的室內裝修，可改善老舊空間感，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較弱：混合使用性質的物件，在二手市場上選擇範圍通常不如純住宅來得廣。 2. 管理維護成本：雖然目前管理费每月僅 1290 元看似低廉，但老舊電梯大樓未來可能因更新設備而提高費用。 3. 競爭加劇：桃園新案不斷推出，同區域內若有價格更具優勢的新宅，可能會影響此屋型的轉售競爭力。

二、物件評論

購買建議：

若您的購房目的為**「投資收租」或「自住兼辦公室使用」，此物件值得列為觀察清單；但若您期望的是純家庭居住的長期保值住宅**，則需慎重考慮屋齡與土地使用性質。

主要理由如下：

性價比高：在桃園區最核心的中山東路地段，能以 1200 多萬的總價購得近 32 坪的空間，含稅前單價約 40 萬/坪，相對於周邊新成屋而言，門檻明顯較低，具備進駐核心區的性價比。
機能極致便利：鄰近遠百、新光三越及朝陽市場，加上完善的學區資源，無論是日常生活採買或子女就學皆十分方便，生活需求能在一站內解決。
風險提醒：需注意「住商用」的屬性可能帶來的貸款成數限制（通常較住宅嚴格）以及轉手時的族群限制。此外，24 年屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆整修預算以確保居住安全與舒適度。

建議您親自實地參觀，確認確切樓層的視野、噪音狀況及房屋實際使用權限，再做出最終決定。